Comment bien préparer son projet immobilier en début d’année

Après les fêtes, beaucoup de projets restent en suspens. On y a pensé, on en a parlé autour de la table, parfois même sérieusement… puis le quotidien reprend. Pourtant, le début d’année est l’un des meilleurs moments pour poser les bases d’un projet immobilier solide. Que vous envisagiez un premier achat, un changement de résidence ou un investissement, voici comment repartir sur de bonnes bases, sans précipitation, mais avec méthode.

1. Clarifier son projet avant de regarder des annonces

La tentation est grande de commencer par les sites immobiliers. Pourtant, la première étape n’est pas de chercher un bien, mais de clarifier votre projet.

Posez-vous quelques questions simples :

• Achetez-vous pour y vivre ou pour investir ?
• À quel horizon souhaitez-vous concrétiser ?
• Quelles contraintes sont non négociables (localisation, budget, surface) ?
• Qu’est-ce qui est ajustable ?

Ce travail en amont évite les visites inutiles et les décisions prises sous pression.

📌 Zoom sur l’investissement locatif

2. Faire le point sur sa situation financière

Avant toute chose, il est essentiel de savoir où vous en êtes financièrement.
Revenus, charges, épargne disponible, crédits en cours : cette photographie permet de définir un budget réaliste et confortable sur la durée.

C’est aussi le bon moment pour vérifier :

• votre capacité d’emprunt actuelle,
• votre taux d’endettement,
• votre reste à vivre après le projet.

💡 Un projet bien préparé est un projet qui ne fragilise pas votre équilibre financier.

3. Anticiper le financement (et ne pas attendre le compromis)

Beaucoup d’acheteurs attendent d’avoir trouvé le bien idéal pour s’intéresser au financement. En réalité, c’est l’inverse qui sécurise un projet.

Dès le début d’année, les banques réouvrent leurs enveloppes de crédit. C’est donc un moment stratégique pour :

• étudier les conditions de financement,
• comparer les offres,
• anticiper les délais.

Un accompagnement par un courtier permet de présenter un dossier solide, cohérent, et adapté aux attentes des banques.

👉 Connaissez-vous le certificat de capacité d’emprunt ?

4. Intégrer l’assurance de prêt dès la réflexion

L’assurance emprunteur est souvent perçue comme un détail. Pourtant, elle représente une part importante du coût total du crédit.

Après les fêtes, prendre le temps d’analyser :

• votre situation de santé,
• votre âge,
• votre statut professionnel,

permet d’anticiper les bonnes options et d’éviter les mauvaises surprises au moment de la signature.

5. Se faire accompagner pour avancer sereinement

Un projet immobilier n’est pas qu’une question de chiffres. C’est souvent un projet de vie, avec ses enjeux, ses doutes et parfois ses hésitations.

Être accompagné permet de :

• structurer les étapes,
• sécuriser les décisions,
• gagner du temps,
• et surtout, avancer avec plus de sérénité.

👉 Le début d’année, c’est le moment idéal pour (re)prendre contact avec votre courtier AVICAP de proximité, poser les bases et construire un projet aligné avec vos objectifs pour l’année à venir.