Investir dans la location :
les essentiels pour réussir

À l’approche de la fin d’année, beaucoup de porteurs de projet immobilier choisissent de remettre leur achat à “l’année prochaine”. Pourtant, c’est souvent le moment idéal pour passer à l’action. Entre un marché plus calme, des vendeurs plus flexibles et des banques prêtes à boucler leurs objectifs, acheter entre octobre et décembre peut s’avérer bien plus stratégique qu’il n’y paraît.

Un marché plus détendu et propice à la négociation

Fin d’année rime souvent avec baisse d’activité sur le marché immobilier. Les acheteurs sont moins nombreux, les visites se raréfient et certains vendeurs, pressés de conclure avant décembre, sont plus enclins à négocier les prix.

Ce contexte crée un rapport de force plus favorable aux acheteurs :

• Les biens en vente depuis plusieurs mois peuvent faire l’objet de remises significatives.
• Les marges de négociation s’élargissent, notamment sur les logements nécessitant quelques travaux.
• Certains vendeurs professionnels (promoteurs, marchands de biens) souhaitent clôturer leur exercice sur une note positive et accordent des conditions exceptionnelles.

Des banques plus réactives en fin d’exercice

Côté financement, la fin d’année peut aussi réserver de bonnes surprises. Les établissements bancaires cherchent à atteindre leurs objectifs commerciaux avant le 31 décembre. Cela signifie souvent :

• une plus grande réactivité dans le traitement des dossiers,
• des conditions d’octroi légèrement assouplies,
• et parfois, des taux promotionnels temporaires.

En parallèle, après plusieurs mois de stabilisation, les taux immobiliers commencent à se tasser. Si cette tendance se confirme, c’est le moment parfait pour lancer un projet et sécuriser un taux avant une éventuelle reprise.

👉 Le conseil Avicap : faire étudier votre dossier dès l’automne permet de signer dans de bonnes conditions avant la trêve des fêtes.

Anticiper pour bien démarrer l’année suivante

Acheter en fin d’année, c’est aussi prendre de l’avance sur 2026.
Pendant que la plupart des acheteurs attendent janvier pour se relancer, vous pouvez :

• bloquer un taux intéressant,
• bénéficier d’un choix de biens plus large dès la reprise du marché,
• et éviter les délais rallongés de début d’année (banques et notaires souvent saturés).

En somme, vous transformez une période souvent “creuse” en levier d’opportunité.

Penser au calendrier administratif et fiscal

Signer un compromis avant le 31 décembre peut aussi présenter un intérêt fiscal. Selon votre situation, cela peut permettre :

• d’intégrer l’achat à votre bilan patrimonial de l’année (voir notre article article “optimiser ses impôts);
• ou d’anticiper certains dispositifs (Pinel, déficit foncier, etc.) avant leur évolution au 1er janvier.

Même si chaque situation est différente, un courtier en crédit immobilier et assurance de prêt AVICAP peut vous aider à évaluer les avantages concrets d’un achat avant la nouvelle année.

Se faire accompagner pour un projet fluide

Acheter en fin d’année demande un peu d’organisation : il faut tenir compte des congés des banques, des délais de traitement et de signature. Mais avec un courtier à vos côtés, tout devient plus simple. Chez Avicap, nous coordonnons les étapes avec vos interlocuteurs (banques, notaires, agents immobiliers) pour que votre projet avance sereinement et sans perte de temps.

🎯 En résumé : la fin d’année est loin d’être une période morte. C’est même souvent le moment où se présentent les meilleures opportunités pour les acheteurs bien préparés.

Et si vous profitiez de cette fin d’année pour relancer votre projet immobilier ? Contactez votre conseiller Avicap : nous faisons le point sur votre budget, vos possibilités de financement et les opportunités à saisir avant 2026.